地下车库车位被铁链围起来，车位上装配起了地锁，东谈主防车位也集体出现了“故障”……近日，多位中山石岐街闲聊水湖不雅澜的业主向南都记者报料称，小区物业用铁链把地下车库的泊车位一都围起来，导致业主无车位可停。有业主示意，小区地下车库产权车位被一家代理公司代理销售，且只售不租，而开发商对东谈主防车位公示称只可长租20年，此举乃变相强卖车位。

对此，小区物业方面称地下车库车位已一都出售，具体应由业主与购买方协商。石岐街谈城建局回复称，汽车产权车位59个已出售给小区业主，540个已拍卖给中山市东盈企业管制工作有限公司，将积极联结开发商进一步优化车位租借决策。

3·15报料：

业主响应：铁链围车位、装地锁，钻冰取火不让泊车

业主卞先生告诉南都记者，2月中下旬，物业已而在小区张贴见告，称地下车库的车位还是一都售出，3月1日后请勿占用他东谈主车位。尔后，地下车库的车位被东谈主用铁链围了起来，不让小区业主泊车。“咱们就此投诉过物业，物业方却告诉咱们这是车位买家作念的，与物业无关。”

卞先生示意，业主投诉后，大部分铁链都被废除了，可是“新招”又来了。“铁链不让装了，他们就开动在车位上装配地锁，甚而东谈主防车位都‘惨遭棘手’，集体故障。”卞先生称，他们即是钻冰取火不让业主泊车。

业主魏先生绝顶指出，在3月1日14时许，业主回小区时竟弗成投入地下车库，多辆车辆无法投入地下车库，变成谈路拥挤问题，直至本日22时，在石岐街谈城建局、公安局、交警等部门的联结下，业主才得以投入小区地下车库。

记者拜谒：

1、铁链围车位，装配地锁，东谈主防车位无法泊车

3月6日，记者来到天水湖不雅澜了解情况。在天水湖不雅澜地下车库，记者看到，部分车位仍被铁链围着，不少承重柱上嵌有钩子，铁链缠绕变成的破损领略可见，同期，还有施工东谈主员正在车位上装配地锁。

此外，记者看到，地下车库中的东谈主防车位装有机械泊车位，而这些机械泊车位的载车板有90%以上都停在了半空中，导致这些东谈主防车位都无法泊车。“物业对此的修起是东谈主防车位出现故障正在顾惜中。”卞先生说。

3月20日，记者从业主处获悉，东谈主防机械泊车位的载车板已降下来，手脚单层车位可供使用。

2、"产权车位只售不租，代理挂高价"

记者还看到，在小区门口及小区物业管制中心都设有车位销售计议点。据了解，天水湖不雅澜一、二组团共有产权车位599个，东谈主防车位105个，其中540个产权车位被打包卖给了中山市东盈企业管制工作有限公司。

“咱们打销售电话去问，后果他们只售不租，况且车位价钱是16万多一个。”卞先生示意，这个价钱远高于天水湖一期的价钱。

3、东谈主防车位只可长租

3月14日，小区开发商中山市正德房地产开发有限公司公示了东谈主防车位出租决策。其中，租期独一20年这一种决策，莫得给出临停、月租、年租等步地，而字据不同车位类型，房钱有15万、16万、18万三个价钱。

按此决策，月房钱超600元，在小区前期泊车位出租公示价钱以及相近市集价2倍以上。对此，不少业主提议质疑：“这是典型的‘以租代售’，况且这个收费按次严重不对理！”

3月20日，业主亮姐反馈称，有业主在3月15日对此决策进行了投诉，中山市市集监督管制局本日到现场进行侦查后，开发商便收回了这个决策，于今开发商暂未给出新的出租决策。

业主诉求：

险恶泊车需求，租期、房钱合理配置

这一系列的遭受，让不少业主提议质疑：“先是千方百计不让咱们泊车，然后产权车位只售不租，临了东谈主防车位也搞个‘以租代售’，这不是变相的强卖车位吗？”

对此，业主们也提议了关系诉求。一是侦查核实开发商将车位打包出售给刚成立新公司的具体情况，科罚该部分车位宁可闲置也不险恶业主泊车需求的勤苦。二是联结科罚东谈主防车位出租问题，调治租期为临停、月租、年租、长租等多种活泼步地，调治房钱至合理市集价。

物业修起：

产权车位已出售，需业主自行接头

日前，南都记者现场采访中山市宜德物业管制有限公司（天水湖不雅澜物业）认真东谈主。针对铁链围车位、装配地锁等问题，对方示意地下车库车位已一都卖给了业主，“你们有什么问题去找业主就好了，车位都是业主的，他要租、要卖，照旧要装什么东西，都是业主之间的事，跟咱们有什么关系？”至于东谈主防车位出现故障，认真东谈主示意，“东谈主防车位在珍藏当中，具体的我也不太了了。”

车位代理销售：

产权车位只卖不租

南都记者致电车位销售计议点的销售电话，对方称我方是代理公司的，天水湖不雅澜一、二组团的车位都在他们公司名下，由他们进行销售。记者问及能否租车位时，对方示意他们公司只卖车位。

部门修起：

石岐街谈城建局：

积极联结开发商进一步优化车位租借决策

南都记者就关系情况向石岐街谈城市征战和管制局进行反馈，3月18日城建局给出了回复。

针对东谈主防车位，石岐街谈城建局示意，经了解，东谈主防机械泊车位未出现故障问题，在街谈关系部门的督促下，东谈主防机械泊车位已降下来，手脚单层车位给全球暂时使用。

产权车位方面，城建局称，开发商已于2023年9月—2023年12月发出三轮销售公示，前两轮录取三轮销售第一阶段仅针对天水湖五期业主开展，第三轮第二阶段不限购买东谈主的身份及数目，但在同等条目下，天水湖五期业户具有优先购买权。三轮公示后，汽车产权车位59个已出售给小区业主，540个已拍卖给中山市东盈企业管制工作有限公司。

对于业主要求产权车位出租、东谈主防车位短租的诉求，石岐街谈城建局将聚首发改、市集监管部门积极联结开发商进一步优化车位租借决策。

讼师说法：

广东金桥百信(中山)讼师事务所讼师刘伟荣

在本案中，由于触及产权车位和东谈主防车位，因此咱们应该分歧看待两种车位在法律上的不同之处。

对于东谈主防车位的问题。天然字据《东谈主民防空法》的轨则，东谈主防车位属于不不错产权过户的不动产，开发商不错字据“谁投资，谁受益”原则，对东谈主防车位进行对出门租。可是，字据《民法典》第276条的轨则，应当优先险恶小区业主需要。不管是开发商照旧物业公司，防止业主使用东谈主防车位已组成侵权，业主有权要求罢手侵权，并按照合理价钱支付车位房钱。

出品：南都中山新闻部

采写：南都见习记者 刘继贤 实习生 黄敬奎

照相：南都记者 吴进